KMK Md.20 muafiyeti nedir? Kim hangi gidere katılmaz?

Kısa cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 20. maddesi, her kat malikinin ortak giderlere katılma esasını belirler. Kural olarak herkes giderlere katılır; ancak yönetim planında aksi kararlaştırılmışsa ya da giderin niteliği gereği bazı bağımsız bölümler belirli giderlerden muaf tutulabilir. En bilinen örnek: zemin veya bodrum kattaki, asansörü hiç kullanmayan bir dairenin asansör bakım giderine katılmaması.

KMK Md.20 ne diyor?

Madde 20’ye göre kat malikleri, ortak yer ve tesislerin yönetim, koruma ve bakım giderlerine — aksine sözleşme yoksa— arsa payları oranında değil, kanunda belirtilen esaslara göre katılır. Bazı giderler tüm maliklere eşit, bazıları arsa payına göre, bazıları ise yalnızca o tesisten yararlananlara dağıtılır. İşte muafiyet kavramı buradan doğar: bir gider yalnızca ondan yararlananları ilgilendiriyorsa, yararlanmayan bağımsız bölüm o gidere katılmayabilir.

Hangi giderlerde muafiyet gündeme gelir?

• Asansör: Zemin kat veya asansörü kullanmayan bağımsız bölümler, yönetim planına göre bakım ve işletme giderinden muaf tutulabilir.
• Isıtma: Bağımsız ısıtması olan ya da ısı pay ölçer takılı dairelerde gider, tüketime göre dağıtılır.
• Özel tesisler: Yalnızca belirli blokların kullandığı bir tesisin gideri, yalnızca o blokları ilgilendirir.

Önemli olan iki ölçüttür: yönetim planındaki düzenleme ve giderin niteliği. Bu ikisi muafiyetin uygulanıp uygulanmayacağını belirler.

Muafiyet hesabı neden zordur?

Çünkü her bina farklıdır. Kaç bağımsız bölüm var, hangisi hangi tesisten yararlanıyor, yönetim planı ne diyor — bunların hepsi hesaba girer. Elle yapıldığında hem zaman alır hem de hata ve itiraz riski yüksektir. Yanlış dağıtım, genel kurulda tartışmaya ve hatta yargıya taşınabilir.

BinaSis bunu nasıl çözer?

BinaSis’in KMK Md.20 Muafiyet Motoru, binanızın yönetim planını ve her bağımsız bölümün durumunu dikkate alarak gider dağıtımını otomatik hesaplar. Muafiyetler kurala uygun uygulanır, hata payı sıfırlanır. Sonuç hem yasaya uygun hem de denetlenebilir olur — sakine “bu rakam neden böyle?” diye sorulduğunda cevap kayıtta hazırdır.

Binanızın muafiyet senaryosunu birlikte görmek isterseniz demo talep edebilirsiniz.