İşletme projesi icra takibinde elinizi nasıl güçlendirir?

Kısa cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun hazırlanan işletme projesi, İcra ve İflas Kanunu’nun 68/1. maddesi kapsamında “belge” niteliği taşır. Bu, geciken aidat alacaklarının icra yoluyla tahsilinde yönetimin elini güçlendirir; borçlu dairenin itirazı belirli koşullarda daha kolay bertaraf edilebilir hale gelir. Yani düzgün bir işletme projesi yalnız bir bütçe tablosu değil, tahsilatın hukuki zeminidir.

İşletme projesi nedir?

İşletme projesi, binanın bir yıllık tahmini gelir-gider tablosudur: ortak giderler, her bağımsız bölüme düşen pay ve aidat tutarları bu projede belirlenir. KMK, yönetimin bu projeyi hazırlamasını ve kat maliklerine tebliğ etmesini öngörür. Usulüne uygun hazırlanıp tebliğ edilen işletme projesi, aidat borcunun dayanağı olur.

İİK Md.68/1 neden önemli?

İcra ve İflas Kanunu’nun 68. maddesi, “belgeye” dayanan alacaklarda alacaklının elini güçlendirir. İşletme projesi bu kapsamda değerlendirildiğinde, geciken aidatın icra takibinde borçlunun itirazı karşısında yönetim daha sağlam bir konumda olur. Dağınık dosyalarla, usulsüz hazırlanmış belgelerle yürütülen takipler ise itirazla kolayca tıkanabilir.

Düzgün işletme projesinin koşulları

• KMK’ya uygun içerik: Giderler ve dağıtım esasları yasaya ve yönetim planına uygun olmalı.
• Usulüne uygun tebliğ: Proje, kat maliklerine geçerli biçimde tebliğ edilmiş olmalı.
• Tutarlı kayıt: Projedeki rakamlarla cari hesap kayıtları birbirini tutmalı; çelişki itiraz kapısı açar.

7579 sayılı Kanun ile gelen yeni düzen

Son dönemde 7579 sayılı Kanun, kat mülkiyetinde genel kurul ve karar süreçlerine ilişkin yeni düzenlemeler getirdi. Yönetimlerin bu yeni rejime uyumlu çalışması, hem kararların geçerliliği hem de tahsilatın hukuki dayanağı açısından önemlidir.

BinaSis bu süreçte ne yapar?

BinaSis, işletme projenizi KMK’ya uygun biçimde oluşturur ve cari hesap kayıtlarınızla tutarlı tutar. Böylece geciken alacak icraya gittiğinde, dayanağınız düzenli ve denetlenebilir olur. 7579 sayılı Kanun’un getirdiği yeni genel kurul düzenine de uyumludur.

İşletme projenizi ve tahsilat sürecinizi binanız üzerinden görmek isterseniz demo talep edin.